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　　比如在深圳机场东商务区，备受市场追捧的怀德城·德懿府上个月首开告捷，红动全城！

　　“德懿府这个盘一直都在关注，口碑很不错，户型还有周边的配套都非常好，家门口就有地铁，学校、公园，还有18万㎡华润万象商业，同等价格基本找不到比这更好的选择了...”

　　据淘房志得到的消息：德懿府在12月10日又一次取证了，预计本周末开售，本次加推户型为95-115㎡的舒阔3-4房，为之前热销户型。

　　该项目平均每天到访量就有几百组，毋庸置疑，按照目前项目的火热程度，这次加推必定会持续热销。

　　但能在西部众多刚需盘中杀出重围，得到购房者的青睐，自然有它的“秘密武器”。

　　淘房志在仔细研究过后，认为项目主要有这几个硬核热销逻辑：区位优势、配套优势、产品优势。

　　怀德城，位于深圳西部宝安中轴的福永片区，而福永定位为现代化国际化创新型临空新城，是深圳未来兑现力最强的板块之一。

　　摊开地图，福永站位珠江口东岸，扼守粤港澳大湾区的核心发展轴上：往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。

　　大湾区进一步融合，福永与各大高能级地段联系越紧密，就越能走出独立的行情，未来地段的确定性就越强。

　　福永拥有充足可开发土地以及深厚的区位价值，也是大前海接下来主要的增量空间。

　　是加强深港澳深度合作、推进珠江口东岸协同发展、推进粤港澳大湾区建设的重要支点，成为深圳未来新的经济增长级，也将惠及福永。

　　大会展战略：以深圳国际会展中心为核心，引进和培育一批具有国际影响力的展会项目，打造立足湾区、辐射全球的产业会展集聚区。

　　海洋新城战略：对标世界三大湾区，建设成为全球海洋治理的战略合作平台、中国海洋生态文明的示范标杆和粤港澳大湾区的海洋科创高地。

　　不仅如此，福永地处粤港澳大湾区A字形中轴核心要塞，扼守“黄金内湾”价值中心点。

　　所谓的“黄金内湾”，就是环珠江口100公里的海岸线，聚集了广东最核心的四个万亿城市深广佛莞。

　　涵盖了前海合作区、南沙新区、滨海湾新区、翠亨新区、横琴自贸区等国家级或省级新区，堪称大湾区精华。

　　随着人口吸附力持续提升，人口结构也将升级，汇聚大量科创精英，由此产生旺盛的消费及居住需求。

　　是粤港澳大湾区唯一集空、铁、陆、海为一体的世界级多式联运枢纽，也是继上海虹桥之后第二个湾区国际开放枢纽、湾区产业协同平台。

　　而福永与世界级交通枢纽相伴而生，依托未来机场东枢纽优势，也将蜕变为一座临空新城。

　　德懿府所在的机场东总部商务区占地面积约1.37平方公里，未来该区域将吸引大湾区乃至全国优质企业向机场周边集聚。

　　例如跨国汽车零部件巨头——法雷奥以及小米汽车深圳唯一交付中心，都就落位于此。

　　一言蔽之，产业落地、交通升级、旧改焕新，无不体现了福永持续而又强大的兑现力，现在与未来，皆有无限想象空间。

　　依托地铁12号线而建的怀德城·德懿府，是怀德旧村城市更新项目的首发作品。

　　该城市更新项目总规模200万㎡，打造为集合万象商业、商务办公集群、福鹏喜来登酒店、高端住宅、商务公寓、优质学校及地铁互联等业态于一体的高端城市综合体，堪称名副其实的超级TOD大城。

　　项目背靠背靠机场东综合交通枢纽，怀德城·德懿府得以轻松享受航空+港口+城际+地铁等多维度交通体验。

　　日常的市内的交通，有家门口的12号线号线，堪称深圳地铁换乘之王，可换乘1、2、5、9、11、20——共六条地铁线路。

　　怀德城·万象商业效果图据知情人士透露：将对标万象天地，打造为购物、休闲、娱乐、商务等，多元场景交互的休闲街区。

　　华润“万象系”的商业运营实力有口皆碑，但选址严谨而复杂，往往要求交通便捷、覆盖多个重点商圈、有足够消费能力。

　　此外，还有怀德国际约1.4万㎡社区商业，约5.8万㎡益田假日天地、约7.5万㎡翠岗商业中心均已开业。生活氛围极为舒适，烟火气十足。

　　11月13日，深圳大学正式官宣：深圳大学附属中学宝安学校正式落址宝安怀德。

　　图源：深圳大学公众号截图⭐⭐怀德城·德懿府售楼处24小时电话:【☎☎已认证】⭐⭐

　　更安全也更省心，而且孩子们每天可以多睡一小时，放学后也能拥有更多的休息时间。

　　而且周边还有福永小学、福永中学、新安中学(集团)第二外国语学校等多所优质学校环伺。怀德城所拥有的教育资源，着实让不少深圳宝妈宝爸眼红。（具体以教育局公布的当年招生政策为准）

　　周边拥有4园3馆环绕，4园分别是翠岗公园，望牛亭公园，立新湖公园，凤凰山公园。未来项目将

　　能够有效改善周边微气候，营造健康、舒适的生活环境。3馆为福永群艺馆、福永图书馆以及福永体育馆（建设中），人文、体育等场馆更是让人居氛围妥妥提升了一个段位。

　　的怀德城·德懿府，足以称得上是深圳西部乃至整个大湾区为数不多的TOD大城范本。

　　德懿府属于怀德城的四期项目，在前几期产品的基础上继续更新迭代，在社区打造、品质生活上亦可见到项目的对产品力的卓越追求。

　　比如，外立面采用铝材+陶板+玻璃幕墙等材料打造，这是很多顶级豪宅才会采用的建材，经久耐用，且极具美感，创造出极大的艺术感空间以及通透性。

　　设置有主题泳池、林下剧场、儿童乐园、智汇跑环、邻里交流角、康养花园、泛会所等全年龄段功能空间，营造全龄化生活社区。通过每层错落有致的中庭布置，创造了丰富多样的空间，提升项目的整体品质，为业主提供品质、潮流的社交体验空间。

　　形成了一种有机结合，堪称会成长的园林，实现了从孩子到成人，再到老人的多重呵护。

　　比如建面约98-104㎡的户型，经典的方正三房设计，动静分区，收纳空间大，实用性强。

　　在满足上车低门槛的同时，又不失精致生活的尺度。厨房90度打开，形成灵活空间，根据自身的喜好来打造，

　　超大的景观阳台，长度约6.2米，该阳台联通一个次卧，增加了次卧的通透性和采光。

　　如此大的景观阳台，视野将会极度开阔，能满足各种不同的生活需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区等。

　　不让空间浪费分毫，给予居者最大的活动场所。客厅加餐厅超大进深，再搭配宽景阳台，让客厅豁然开朗明亮，创造了一个奢阔，舒适的情感交流场所，也成为远眺风景的另一扇窗。

　　带阳台的套房式主卧，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲等多种功能于一体，让主卧成为

　　建面约112-117㎡户型图户型相当于整个住宅系统的心脏，一个户型的好坏直接

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　　（建面约95㎡-142㎡户型图）左右滑动查看更多可以说，怀德城·德懿府完全满足了现在人们对

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　　4. 夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。5. 首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。6. 转让增值税从2年免变5年才免。7. 豪宅线（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上。8. 新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

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